Loại hình nhà đất nào đang được đầu tư hiện nay?

Trên thị trường bất động sản hiện nay, một loại hình nhà đất đang thu hút sự quan tâm và đầu tư của nhiều nhà đầu tư. Với sự phát triển và thay đổi của nền kinh tế, nhu cầu mua bán nhà của người dân cũng thay đổi và mở rộng. Điều này đã tạo ra một sự chuyển đổi trong các xu hướng đầu tư bất động sản. Vậy loại hình nhà đất nào đang được đầu tư nhiều nhất hiện nay? 

Thị trường bất động sản không ngừng biến động đầu năm 2023

Thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 đã trở nên sôi động hơn so với hai năm trước. Đà phục hồi đã xuất hiện ở các phân khúc chủ chốt như nhà phố biệt thự, căn hộ, đất nền. 

Sự tăng giá mạnh của đất đai trong thời gian kinh tế suy giảm do dịch Covid-19 có nhiều nguyên nhân, bao gồm việc triển khai hạ tầng và đền bù dự án sân bay Long Thành, nguồn vốn ngân hàng thương mại có lãi suất thấp được đổ vào thị trường, hạn chế nguồn cung mới và tăng chi phí xây dựng.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, sự khan hiếm nguồn cung mới do hoạt động thanh tra, kiểm tra dự án kéo dài đã góp phần tăng giá mạnh. Đồng thời, việc tăng giá sơ cấp cũng mang lại lợi ích cho chủ đầu tư và khách hàng, với các chương trình hỗ trợ tài chính như ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi suất và giãn tiến độ thanh toán. Điều này cũng đồng nghĩa với việc cải thiện chất lượng và tiện ích của các dự án, nâng cao giá trị tài sản cho khách hàng và thương hiệu của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện đang gặp phải sự mất cân đối về nguồn cung, đặc biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh. Chi phí phát triển dự án tăng cao đã làm cho hầu hết các sản phẩm đưa ra thị trường trong thời gian tới tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Phân khúc nhà ở tầm trung không có nguồn cung đáng kể từ nay đến cuối năm 2022, trừ khi có sự hỗ trợ để phát triển các sản phẩm nhà ở tầm trung, thị trường sẽ khó có sự cân đối trở lại.

Tiềm năng đất nền, nhà phố vùng ven 

Dù thị trường đang gặp khó khăn, nhà đầu tư vẫn có cơ hội đầu tư hiệu quả. Với số vốn có sẵn, mua đất nền ở vùng ven là lựa chọn tiềm năng tăng giá trong tương lai, theo ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Global Home. Tuy nhiên, cần cẩn trọng với đất nền trong dân do tồn tại rủi ro.

Theo các chuyên gia BĐS nhà mặt phố, nhà riêng, đất nền ở vùng ven và phòng trọ đều là lựa chọn hợp lý trong thời điểm thị trường đang trầm lắng. Những phân khúc này có khả năng giữ dòng tiền tốt, an toàn cao và có thể khai thác thương mại, cho thuê khi chờ thị trường phục hồi và tăng trưởng. Trong khi đó, giá bán nhà Bình Thạnh, Tân Phú, Phú Nhuận - những khu vực trung tâm hàng đầu lại có dấu hiệu chững lại. 

Thêm vào đó, lợi nhuận cho thuê nhà phố tại TP.HCM có thể đạt gần 19%/năm, theo ông Tuấn. Các căn nhà trọ cũng mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 4-5%, và tăng giá trị theo thời gian. Đối với đất nền vùng ven, hiện tại giá đang giảm và thanh khoản thấp, nhưng sau tháng 6 sẽ là thời điểm tốt để mua đất với giá mềm hơn. Tuy nhiên, cần chọn những nền đất có sổ đỏ, kết nối hạ tầng tốt hoặc gần khu dân cư và khu công nghiệp.

Ông Tuấn cũng đề cao việc lựa chọn phân khúc phù hợp dựa trên tài chính. Ví dụ, với số vốn từ 2-5 tỷ, đất nền vùng ven là sự lựa chọn thích hợp. Thời gian nắm giữ bất động sản tối ưu lợi nhuận nên từ 3-5 năm, để không chỉ thu được lợi nhuận từ cho thuê mà còn có giá trị gia tăng từ đất.

Thị trường đất nền Long An, Cần Giuộc khẳng định vị thế 

Trong suốt từ năm 2018 đến năm 2020, Long An đã liên tục nằm trong top 3 tỉnh thành có chỉ số năng lực cạnh tranh (PCI) tốt nhất. Điều này chứng tỏ Long An có khả năng điều hành kinh tế tốt và ngày càng được công nhận. Chỉ số PCI là một tiêu chí quan trọng để đánh giá môi trường kinh doanh tại tỉnh này, và điều này cho thấy sự lạc quan của các nhà đầu tư đối với Long An.

Ngoài ra, thị trường bất động sản tại tỉnh Long An đang thu hút một lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đáng kể, đặc biệt là trong lĩnh vực khu công nghiệp. Điều này hứa hẹn đưa thị trường bất động sản Long An vào giai đoạn tăng trưởng, đồng thời đi kèm với sự phát triển về mật độ dân số. Khu vực Cần Giuộc đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản Long An, đặc biệt khi có thông tin về việc Long An muốn lập thành phố mới Cần Giuộc. Vì vậy, các nhà đầu tư không nên bỏ qua cơ hội đặc biệt tốt trong thời buổi kinh tế phức tạp như hiện nay để bứt phá đi lên nhanh chóng.